三峽店面三鶯捷運宅
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安溪國中路邊店面+平車 三鶯捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：43.14 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
中正路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.85 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：12.72 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 17樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有資金規劃與裝修預備的投資客，建議謹慎評估後入手
此物件位於三峽核心區域，具備穩定的客流基礎與停車優勢，對於經營實體店面而言是良好的落腳點。然而，32 年的屋齡是主要考量點，這意味著您未來可能需投入一筆預算進行整修，且銀行貸購時的條件可能不如新案靈活。
主要理由如下：
- 地段與功能：鄰近學校與捷運，商業活動活絡，且附帶平面車位，能直接提升店面競爭力。
- 法律確認：由於「住家用」與「店面」用途在資料中出現並存，務必在簽約前確認土地使用分區及營業登記的合法性，避免後續糾紛。
- 成本效益：總價 1980 萬對於 45 坪的空間而言，需與周邊同區店面單價比較，確認是否物超所值。若單價合理且您具備改造能力，這將是一筆具增值空間的資產；反之，若僅求短期獲利，老屋的維護與融資成本可能縮減利潤空間。
建議您實地走訪時，特別注意排水、電力容量及消防設備是否符合現代商業法規，這將是決定未來營運順利的關鍵。
問與答
三鶯捷運宅
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洪子軒(仲介，收取服務費)
暱稱：洪子軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-969313
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大家房屋 三峽北大捷運 加盟店
經紀業名稱: 保安開發有限公司
證號: (98)登字第134775號
三鶯捷運宅 洪子軒 02-2673-0006
室內電話：0226730006
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